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地产商大兴13天抢地记5环外房价进5万时

2018-12-06 19:22:22

地产商大兴13天“抢”地记 5环外房价进5万时代

    6月下旬开始,大兴集中推出多个地块,使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。昨日,这轮大兴土地争夺的一战激烈打响,龙湖首开联合体成为“终结者”,以“25.95亿元总价+配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。

    楼面价到了3万元/平方米

    延续前几个地块的态势,昨天下午出让的地块依旧“未拍先热”,在现场竞拍前已收到13次上报价,吸引了龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等13家房企或联合体参与。

    北京晨报在现场看到,竞拍开场3分钟不到就举牌13次,恒大以25.95亿元的价格触及该宗土地价格上限,现场转入竞报限价房面积环节。龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌,经过30多轮激战,龙湖首开联合体终将该地块收入囊中。根据国土局官显示,本次挂牌出让宗地用地性质为F1住宅混合公建用地,土地面积为61030.67平方米。

    “可怕的事情发生了。”中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元/平方米,“按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格将突破5万。”

    大兴库存不够一年去化

    大兴地块为何这么火?“北京市场肉少狼多。”亚豪机构市场总监郭毅表示,今年北京计划供地750公顷,上半年实现供地175公顷,完成率仅23.3%,“北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿,基础设施、配套条件逐步完善,让城南成为楼市的需求热点。”她认为,房企特别是上市公司,靠一线城市出成绩,必须要拿地。

    张大伟从供应的角度对该区域进行解读,“目前大兴库存只有8799套,尚不够一年去化,虽然近期出让了多宗土地,但是企业竞争激烈,仅剩下有2万平方米的商品房,只能供给150套左右商品房住宅。”他认为,这些地块虽位于南五环外,但未来会有地铁开通,房企高价拿地更多是因为对区域市场看好,“土地供应稀缺,导致土地市场争抢持续出现,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。”

    13天总成交额110.7亿元

    从近期土地市场的表现来看,激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来,短短13天的时间里,这已是大兴区域推出的第8宗地,总成交额达到110.7亿元。

    6月25日,同样位于大兴瀛海镇姜场村地块旭辉地产经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下,总价2.25亿元+配建12600平方米自住房。

    第二天,北京兴创终以1.22亿元总价,赢得大兴区采育镇地块。

    6月30日,大兴庞各庄镇PGZ、PGZ地块吸引了9家房企参与,经过84轮竞拍,旭辉联合体以“24.1亿元+配建59788平方米限价房”夺下该地块。当天,威可多以9.7亿元拿下大兴新城北区地块,溢价率11.49%。

    7月前三天,每天均有一宗地块成交。1日,K2地产经过47轮激战,以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ地块,溢价率高达65.96%。2日,经过71轮举牌,北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房” 摘得大兴庞各庄镇PGZ、PGZ地块,平均楼面价为12940元/平方米,而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方米,两天时间楼面价上涨1200元/平方米。

    火热的是7月3日的大兴区瀛海镇区DX地块,共吸引了19家房企参与争抢,终北京城建以“22.8亿元+配建94078平方米限价房”竞得。(北京晨报 杨奕)

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    一线城市供地创历史纪录

    根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。

    土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线土地市场出现房企争抢的局面。

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    楼市热度写进房企半年报

    15家房企6月销售大涨

    又到年中,房地产企业陆续交出“中考”成绩单。不同于年初的眉头紧锁,上半年成交量、销售面积均出现强势复苏,楼市的热度在房企的业绩中得到充分体现。

    近日,万科、碧桂园、保利地产等房企陆续公布销售数据。万科6月份实现销售面积195.5万平方米,销售金额251.9亿元,环比5月上涨21.9%。上半年累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比上涨9%,是目前公布销售业绩的房企中一家过千亿的企业。6日,万科宣布计划以总额不超过100亿元的自有资金回购A股股份,当日万科A上涨8.61%。有业内人士表示,近期市场出现大幅调整,万科回购彰显了公司管理层信心,会对公司股价形成强力支撑。

    6月单月销售金额超过200亿元的还有恒大地产和保利地产。6日下午,恒大发布的销售简报显示,6月公司实现销售面积286.2万平方米,实现合约销售额247.5亿元,销售额同比增幅达到88.8%,环比达48.2%。上半年,恒大累计实现销售额871.1亿元,同比增25.7%,完成年初制定的1500亿元目标的58.1%。保利地产6月单月签约金额达256.52亿元,同比增长55.28%;上半年实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%。

    在目前公布销售数据的房企中,大部分业绩出现上涨。中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前,15家公布业绩的房企6月合计成交额1323.94亿元,环比上涨34.8%;从半年业绩看,合计销售额达到4791.33亿元,同比上涨9.2%,15家企业中有12家出现同比上涨。其中上半年花样年销售业绩涨幅,同比上涨125%。

    从5月开始,全国主要楼市出现明显复苏,从整体签约情况看,一线城市涨幅明显,北京、上海、深圳等城市再现日光盘。中原地产首席分析师张大伟认为,下一阶段市场上行行情可期,“政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用依然有限。”

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