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业界物业税开征抑需求作用大于压楼价房地产

发布时间:2019-07-19 09:35:01

业界:物业税开征 抑需求作用大于压楼价_房地产

国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内,同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响? 物业税影响大小关键看怎么收 "物业税征收了,是不是意味着房价会下跌呢?"近与几个朋友讨论物业税的问题,他们直接的疑问是将物业税和房价结合起来。然而综合一些开发商和业内专家的意见后,发现他们并不认为物业税的开征会直接导致房价的下跌。 某开发商认为,物业税的关键是会不会和调整土地出让金同时进行,如果将土地出让金由一次性交纳变为分摊在物业税当中,按年缴纳,从成本上来说可以将房价降低10%~20%。如果不是,则对房价没有太大影响。 目前业界认为,物业税开征对楼市的影响主要表现在抑制需求,特别是投机性需求方面。合富辉煌首席市场分析师黎文江称,开征物业税对房地产市场的影响并不是直接体现在价格下降,更大的影响是控制需求和税收的二次分配。现在市场对物业税开征似乎反应过激了。随着物业税的开征,增加了房产持有人的持有成本,从而促使消费者节约、理性消费,进而抑制房地产界投机行为,这才是物业税重要的功能。 "如果每套房子都要缴税,而且年年都要缴,肯定会增加业主的成本,从而降低收益",在广州购置了多处房产的Y女士向表示,"如果这个税的负担超过我的承受能力,肯定会选择出售手中的房产了。"可见,虽然目前物业税到底以何种方式和标准来开征还未确定,但是对于它能抑制投资或者投机需求还是有共识的。 今年内开征物业税可能性不大 近日采访了中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授。 杨教授认为,现在物业税是否开征,应该还在酝酿之中,而且,理论界对于这类税收的名字是叫"物业税"还是叫"房产税"还是叫"房地产税"也尚未达成一致意见,因此今年内开征物业税的可能性不大。但他相信,房地产税改是势在必行的,特别是对于买了房而不住的空置房屋,更应该征税。关于物业税,现在还有很多争议未能达成一致,他建议建设部、财政部、中国税务总局等部门联合起来进行更深入的调研后,再正式出台相关税收政策。 何谓 "物业税"? 所谓"物业税",又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应的,物业税也要提高。

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