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房地产进入缓慢调整期

2018-12-06 22:44:12

房地产进入缓慢调整期

华西都市报:对于楼市,政府正酝酿着方向性的改变。2015年,成都楼市是否会有回暖迹象为什么

郭洁:能够感觉得到,成都在3月份的回暖非常明显,各种政策层面的利好,使得购房者信心增强。

华西都市报:2015年,政府对楼市的定调为,因地制宜,地方政府主体指导。较前几年的关键词"调控"而言,"指导"的声音开始深入大众。请谈谈地方政府对于当下楼市的市场环境,将会做出何种指导如何引导当地楼市稳步发展当地政府在这一块,又将有何具体举措

郭洁:各地政府会因地制宜,根据当地的市场情况及经济情况采取相应的措施,有些会继续遏制,有些会放松,还有大部分的城市会扶持。成都市政府已经开始采取一些比较温和的手段进行扶持了。

华西都市报:从去年下半年到今年年初,央行连续2次降息,相当于房贷利率打9折。伴随着降息政策的落地,政府释放着的信号是什么这种利好政策,对于老百姓有何影响

郭洁:降息并不是刺激购房者下单的主因,而政府的降息也并不是针对房地产市场进行扶持。老百姓从去年四季度开始下单购房,主要的原因还是开发商的降价跑量,性价比高,市场对价格的接受度高了。

华西都市报:今年政府对于GDP增速定调保持在7%,对于成都楼市而言,意味着什么这样的发展速度会有怎样的影响

郭洁:这表明去年GDP增速已经出现下降,经济增速放缓的趋势下,政府并没有出台强的刺激措施保GDP增速,2015年7%的GDP增速预期表明了今年政府对经济结构转型调整的决心,对房地产市场而言,政府的调控方向不会发生改变(由支柱型产业到基础性产业的定位不变),那么在政策层面,2015年政府将不会出手救楼市,只是放开过去的一些对楼市的限制政策,北上广深及三亚的限购政策今年可能全面取消。

华西都市报:目前,中国城镇化实际水平还不到40%,达到70%还需要一个高速的发展期。有专家说,站在城镇化的角度,房地产仍是一个支柱产业,必然会拉动内需。您认为这个观点是否正确为什么若观点成立,将会对今后的楼市发展起到什么作用

郭洁:其实2014年中国城镇化率已经高达54%。中国城镇化进度已经有明显的放缓,并不再是过去20年的高速发展,未来城镇化速度放缓之后,达到70%的既定目标还有16%左右的空间,预计会用20年左右的时间达到。所以,房地产行业也会进入到缓慢的调整期。

华西都市报:2015年,面对政府对楼市的指导,刚需阶层的老百姓应如何出手应对给老百姓支招,提供一些购房建议。

郭洁:我的建议是,刚需老百姓买房要根据自身的需求和购买能力出发,现在好项目太多,性价比高,位置和配套都不错,所以购房者可以慢慢选。

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